江戸川区でマンション売却をお考えの方に

江戸川区の風景・町並み画像

 

江戸川区でマンション売却を検討している方必見!いざマンションを売却しようとしても始めての売却の方ですとよく分からないですよね。当サイトでは江戸川区のマンション売却に特化した情報を提供します。少しでも高く、早く売却したい方はぜひチェックしてみて下さい。

 

超大手のみに厳選している一括査定

すまいvalue

すまいvalueは不動産業界をリードし続けてきている大手6社からの査定が受けられる!安心の保証制度付き!大手不動産会社に依頼するならココ

 

 

提携会社数1,900社以上と業界トップクラス!

イエウール

イエウールは利用者1000万人突破の人気の一括査定!提携不動産会社数も業界トップクラス!江戸川区で不動産探しをするならココ!

 

 

宅建士ワタル

 

江戸川区は、東京23区内でも人口が68万人もいる人口の多い区です。たくさんのマンションが乱立しマンション売買も活発です。そのため不動産会社も多いので良い不動産会社を選ぶのも大変…。まずはマンションの適正価格を知ることと媒介契約を依頼する不動産会社を探すことから始めていきましょう。

 

 

まず簡単なマンション売却の流れを紹介します

 

 

マンション売却の簡単な流れ

 

適正価格の把握

不動産会社と仲介契約を結ぶ

不動産を売り出す

購入者と売買契約

引き渡す

 

まず売却を考えているなら1番最初にやる事はマンションの適正価格を知る事から始めましょう。ある程度の売却見込み額がわからないと売却後の予定が立ちませんからね。

 

そして不動産売却において1番大事な事は信頼できる不動産会社を探すことであります。これら適正価格を知る事や信頼できる不動産会社を探すためにすごく便利なサービスが不動産一括査定サイトです!

 

手持ちのスマホやパソコンで1分程度の入力をするだけで簡単に地元に強い不動産会社複数社に査定依頼をすることができます。以前でしたら休日に一件一件不動産巡りをしなくてはならなかったのですが一括査定だと手間も時間も労力もかかりません。

 

めちゃくちゃ合理的で便利なサービスですよね。

 

しかも悪徳不動産会社対策をしてある会社が殆どですので変な会社を紹介される事はありません。それに不動産会社との間に一括査定会社が入ってくれるので何かトラブルがあっても安心です。その他不動産売却のサポートもしてくれますので、この一括査定サービスを使わない手はないですよね。
良い事ばかりかくと胡散臭いので一括査定のデメリットを紹介します。

 

・査定を依頼した数だけメールや電話が来る
・たくさん査定を出しすぎると断る数も増えるので大変…
・提携をむすんでない会社とは提携できない

 

どんな素晴らしいサービスでもデメリットはあるものです。ここではデメリットの対策法をお伝えします。

・電話がNGなら…

いきなり電話はちょっとという方は、査定依頼の入力フォームの備考欄に【電話不可】と記載すれば、電話はかかってきません。

・断るのが大変→断りも一斉送信でOK

ネット依頼ですので断りもメールで大丈夫!査定依頼を受けた会社も一括査定と知っていますので慣れてます。メールで一括送信すればok!最近ですとイエイなどお断り代行サービスをしてくれる一括査定会社もあります。

・お目当ての不動産会社がない→複数の一括査定を組み合わせ

不動産一括査定会社もそれぞれ得意・不得意の分野があり、大手に強い会社、地元密着の中小に強い会社とそれぞれ個性があります。複数の不動産一括査定サービスを組み合わせて使う事により、弱点を補えます。(お勧めは、イエウール+すまいバリューです。)

江戸川区でマンションを売却するのに最適な不動産一括査定を紹介します!

イエウールの特徴
イエウールの特徴
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 6社
イエウールのポイント
イエウール特徴画像

すまいバリュー特徴2
利用料金 完全無料
提携数 6社
同時依頼数 6社
スマイバリューのポイント
すまいバリュー特徴

ライフルホームズ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 10社
LIFULL HOME’Sのポイント
ライフルホームズ特徴

マンションナビ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
マンションナビのポイント
マンションナビ特徴

リガイド特徴2
利用料金 完全無料
提携数 600社以上
同時依頼数 10社
リガイドのポイント
リガイド特徴

 

 

人気の3社の比較表

 

イエウール

すまいValue

LIFULL HOME'S

サービス開始時期 2014年1月 2016年10月 2004年
利用者数 1,000万人 100万人(推定) 420万人
対象エリア 全国 全国※人口の少ない都市は未対応 全国
提携会社数 1,600社以上 6社 1677社
同時依頼数 6社 6社 10社
運営会社 株式会社Speee 小田急不動産株式会社、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、三井不動産リアルティ株式会社、三菱地所ハウスネット株式会社 株式会社LIFULL
上場 未上場 未上場 東証一部に上場
査定可能な不動産 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)E一棟ビルF区分所有ビル(ビル1室)G店舗・工場・倉庫H農地Iその他 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟マンションD一棟ビルE一棟アパートFその他(投資物件など) マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫 (x農地)
プライバシーマーク認定
匿名査定 △机上査定
メリット ・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1 ・超大手の不動産会社のみで安心・仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定 ・賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック・地域密着の不動産会社が多く参加している
デメリット 運営歴が浅い 地域密着の不動産会社は探せられない 大手不動産会社が参加していない
公式サイト ▼イエウール▼

公式サイト

▼すまいバリュー▼

公式サイト

▼ホームズ▼

公式サイト

 

イエウールがオススメな理由

不動産一括査定は最近特に人気が出てきており利用者数が急上昇しています。その中でもイエウールは別格で、業界トップクラスの登録不動産会社数があり、なんとその数1900社以上と提携しています。江戸川区の地元の工務店から大手・中堅会社まで幅広く査定を出すことができます。もちろんイエウールは江戸川区にもばっちり対応しているのでご安心ください!

 

複数の会社から出された査定額を比較できると、高値で売れるチャンスも高まるので、なるべく多種多様の不動産会社に査定依頼できるイエウールがとてもおすすめです。しかも、電話対応窓口が開設されているなどのサポート面もしっかりしているので安心して利用することができます。一括査定サイトはたくさんありますが、イエウールを利用するのが一番いいでしょう!

 

→イエウールで査定してみる

 

 

イエウールの口コミを紹介します!

 

イエウールで査定依頼をした後に、不動産会社から少しキツイ売却の営業を受けた。お金が手に入るということもあり、売却をすることにしたのですが、残念ながら査定額を下回る安値で取引をしなければなりませんでした。査定結果で最も高い価格を出した不動産会社に依頼をお願いしましたが、もっと注意して査定額は売却額ではないということに目を向けるべきでした。


 

離婚で家を売却することになりました。一括査定なら、不動産屋さんごとに査定額も異なってくるということを担当の弁護士さんから伺いました。一括査定を実際に試してみたところ、最低額と最高額の差がなんと500万円近くも開いていたのです。ちなみに売却したマンションは、財産分与の対象でしたので夫婦の共有財産です。双方納得したうえで、高額査定をしてくれた不動産屋さんの査定額を提出しました。元夫と分けたとしても、かなりの金額が入ってきました。


 

 

 

江戸川区の街の特徴

江戸川区マップ
江戸川区は江戸川、中川、荒川に囲まれており、陸の孤島と比喩される事もあるくらい川が多いです。葛西臨海公園がある街として有名ですよね。小学生の遠足の定番ですし、デートや家族連れなど週末はたくさんの人で溢れかえっています。

 

江戸川区は葛西海浜公園、隣接する葛西臨海公園などがあり公園の面積は江戸川区で756haもあり23区では圧倒的1位です。2位は江東区の401haです。また江戸川区と言えば子供の数が23区の中で1番多い区でもあります。したがって平均年齢も1番若く若い活力のある街と言えるでしょう。

 

その他にも意外にも農業も活発な区であります。 特に「小松菜」は江戸川区の特産品で2005年の収穫量は日本一に輝いた実績もあります。(江戸川区小松川の地名は、小松菜に由来する)

 

また日本で1番インド人が多く西葛西を歩けば結構の確率でインド人とすれ違うと思います。公園も子供の数は23区で1番、農家や外国人なども多い江戸川区はとても魅力的な区です。江戸川区では瑞江、葛西、船堀、西葛西あたりが人気な土地柄です。
葛西臨海水族館画像

 

 

江戸川区の不動産景気情報

平成の大不況とも呼ばれ、日本国内中の地価価格が下落し続けていましたが近年都市部を中心に回復傾向にあります。ゼロ金利政策にそれに付随する円安の結果、行き場の失ったお金が不動産市場に流れてきたからと推測されます。その他にもオリンピック需要や海外からのインバウンド効果など東京は特に地価の高騰が見えます。

 

東京23区の1つである江戸川区の不動産もとても好調です。
江戸川区の地価価格は、2018年版を見てみると基準地価平均 41万0175 円/m2(変動率 +4.59 %)です。地価の上昇率は全国1732都市中47位ですので景気の良いエリアと言えます。
江戸川区の地価マップをみてもほぼ全域で上昇しており下落しているエリアは見受けられません。とくに西葛西、葛西、小岩、平井、篠崎、一ノ江エリアは昨年と比較して3%以上地価価格が上昇しています。
江戸川区画像2

 

 

江戸川区人口 681,298人
江戸川区世帯数 308,862世帯
大型小売店数 71店舗
飲食店数 2,254店舗

 

 

江戸川区空き家率 東京都の空き家率

10.88%

11.1%

※2017年データ参照

 

 

 

 

江戸川区の地価エリアランキング

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 西葛西 58万8000円/m2 6.04%
2位 葛西 48万5034円/m2 5.59%
3位 平井 43万3400円/m2 4.44%
4位 小岩 40万5333円/m2 3.23%
5位 新小岩 39万6409円/m2 3.52%
6位 江戸川駅 36万5600円/m2 2.82%
7位 船堀 35万5562円/m2 4.20%
8位 瑞江 35万1769円/m2 4.09%
9位 京成小岩 33万2857円/m2 2.79%
10位 篠崎 32万4583円/m2 3.44%
11位 新柴又 31万5500円/m2 2.57%

 

江戸川区の地価データ

 

 

不動産一括査定でよくある質問をお答えします。

マンションを見積もり査定したらマンションを売却する必要があるの?でしょうか?

査定をしたからと言って売却しなければならない訳ではありません。査定をしたからと言って必ず売らなくちゃならいって事はないです。多くの方がたくさんの不動産会社に見積もりを出していますので、お断りも多いです。査定は気楽な気持ちで大丈夫です。

せっかく売る気になったのに、なかなか売れない!

そんなシビアな問題に直面する人も少なくありません。
もちろん、金額を下げることで買い手へ大きなアピールをすることは可能ですが、
ベストな対策方法としてはまず、なぜ売れないのかその理由を探ってみることです。
売れない理由の1つに価格が高すぎるということも多いようで、この場合は思い切った適正地までの価格訂正が必要です。またもう1つの理由として、汚れていたり壊れていたりするケースがあり、
これらの対処を講じる必要があります。ハウスクリーニングやリフォームなど、自分でできない点は業者へ依頼しておくことになるでしょう。

売却をするならどの時期を選ぶべき?

それほど意識することはありませんが、一般的に、売却しやすい時期は購入しようとする方が増えるときです。
例えば、3月や9月などの異動時期にはそれに伴った購入者も多くなることが一般的にわかっています。
しかしその時期に合わせる必要は全くありません。
大切なのは気持ちとそれに伴うタイミングですので、売りたいと感じたいときや売るべき時がきたら対応するのでも問題はないでしょう。
結局売買成立にはならなかったのですが、仲介手数料を払わなければなりませんか?払う必要はありません。仲介手数料はあくまでも売買契約成立の成功報酬となるので、契約が成り立たなければ払う義務もありません。

 

江戸川区で不動産売却のまとめ

宅地建物取引士からのまとめK

いかがでしたか?江戸川区で高くマンションを売却できる方法や信頼できる不動産会社を紹介してきました。育児や学費、さらには自分の老後と同じくらいお金がかかること、それがマンション関係にかかる費用です。当然ながらマンション関係を売るとなれば、動くお金も大きくなります。しかも、ポイントさえ押さえれば数百万単位のメリットが生まれることもあります。

 

それを強力にサポートしてくれるのが不動産一括査定ですよね。不動産一括査定を利用すれば、あなたにとって非常に心強い信頼のおける不動産会社を選べるばかりか、優秀な営業マンと出会え、各社のサービス合戦によって高い待遇が期待できるほか、悪徳不動産企業に引っかかると言ったリスクを回避することもできます。結果として高額な金額で不動産売却ができるという期待もできますし、少なからずデメリットの多い売却は回避できるはずでしょう。

 

100万以上の売却差など普通にあり得るのも納得できると思います。

 

 

お金を貯めることは容易なことではなく、その額が100万円ともなればかなりのことですが、多額の金額が動く不動産売却をするなら、不動産一括査定があなたの可能性を高めてくれる力強い味方になってくれることが期待できます。もちろん、新居の引っ越し費用の足しにしてもいいですし、趣味や車、旅行などに回るのもいいですよね。(^^)

 

一括査定は利用料が完全無料ですので、利用しない手はありませんね。まずはマンションの価格を簡単入力で調べてみることからスタートしてみてはいかがでしょうか。

お勧め赤

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完全無料!

全国のエリアに対応!

 

江戸川区で売却の強い会社を紹介します!


ノムコム

ノムコムは野村不動産が運営元の大手不動産会社です。仲介件数は業界第4位の実績で江戸川区でも売却実績が豊富です。大手でありながら江戸川区に営業センターを構えていますので地域密着型の良さも備えています。またサポート、補償面も手厚いので江戸川区で不動産会社を探すなら(野村不動産)ノムコムがお勧めです。

 

住所 江戸川区西葛西3丁目15番13号 第一江の本ビル5階

東京メトロ東西線「西葛西」駅 1分

電話番号 03-5675-6101
定休日・営業時間 火曜日・水曜日・一部祝日/9:30〜18:10
URL 公式サイト
 

 


大成有楽不動産販売株式会社 西葛西センター

大成有楽不動産販売株式会社西葛西センター

大成有楽不動産西葛西センターは東西線西葛西〜妙典駅、都営新宿線船堀〜篠崎駅、京葉線葛西臨海公園〜新浦安駅、JR総武線平井〜小岩駅あたりに特に強い売却力のある不動産会社です。売却以外にも購入、買い替え、リフォーム等不動産に関する事なら何でもご相談できます。大成有楽不動産は首都圏全域ネットワークで強力にサポートしてくれます。売却と購入を同時に行う買換えも強力にバックアップ!

 

住所 東京都江戸川区西葛西5丁目1-11 ウイングス中川6ビル 2F
電話番号 0120-009-213
定休日・営業時間 毎週水曜日/10:00〜18:00
URL 公式サイト
 

 


イエステーション小岩店 有限会社さくしん住宅

イエステーション小岩店 有限会社さくしん住宅

イエステーション小岩店は、平成13年から営業を開始した江戸川区・葛飾区に限定した地域密着型の不動産会社です。地元密着ならではのきめの細やかな親身になったサービスがウリです。売り込みは一切しませんので安心してご来店下さい。

 

住所 東京都 江戸川区 南小岩7-29-1
電話番号 03-5622-6321
定休日・営業時間 水曜日、 第1・3火曜日/10:00〜18:30
URL 公式サイト
 

 


株式会社 アサイホーム

アサイホーム

アサイホームは江戸川区、足立区、葛飾区に特化した不動産会社です。総武線 小岩駅 徒歩7分にお店を構えてます。売却実績豊富な信頼できる不動産会社です。

 

住所 東京都江戸川区西小岩3丁目12-17
電話番号 03-6458-0914
定休日・営業時間 毎週(水)曜日/09:00〜19:00
URL 公式サイト
 

 


リオン不動産株式会社 ハウスドゥ!新小岩駅南口店

リオン不動産株式会社 ハウスドゥ!新小岩駅南口店

リオン不動産株式会社ハウスドゥ!新小岩駅南口店は、平均年齢20代の若い会社でフットワークの軽さには自信がある会社です。とにかく迅速に対応してくれてスピーディー査定は定評あります。地域密着のスピード×全国ネットワークの販売網を用いて、お客様にぴったりの売却方法を提案してくれます!

 

住所 東京都江戸川区松島3丁目14-5 1F
電話番号 03-6231-5435
定休日・営業時間 毎週水曜日 年末年始/10:00〜19:00
URL 公式サイト
 

 

 

江戸川区の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
ハウスドゥ瑞江駅前店 東京都江戸川区南篠崎町3丁目3−1 http://mizueekimae-housedo.com 0120-511904
株式会社エイブル/葛西店 東京都江戸川区中葛西3丁目37−16 http://www.able.co.jp 03-5674-8551
株式会社エイブル/西葛西店 東京都江戸川区西葛西6丁目10−12 http://www.able.co.jp 03-3804-3361
株式会社エイブル/瑞江店 東京都江戸川区東瑞江1丁目27−3 http://www.able.co.jp 03-3698-8411
株式会社エイブル/船堀店 東京都江戸川区船堀3丁目2−11 http://www.able.co.jp 03-5696-5555
株式会社エイブル/平井店 東京都江戸川区平井4丁目12−2 http://www.able.co.jp 03-3685-8126
株式会社エイブル/小岩店 東京都江戸川区西小岩1丁目26−4 http://www.able.co.jp 03-5668-8126
アパマンショップ葛西駅前店 東京都江戸川区西葛西6丁目4−1 http://www.apamanshop-tokyo.com/13024802/ 03-3686-4343
アパマンショップアップル/瑞江駅前店 東京都江戸川区瑞江2丁目5−21 http://www.apple-apaman.co.jp/ 03-6892-3737
株式会社大京穴吹不動産西葛西店 東京都江戸川区西葛西3丁目15−13 http://www.daikyo-anabuki.co.jp 0120-921274
ハーベストホーム三徳株式会社 東京都江戸川区一之江8丁目14−1 http://www.hhsantoku.co.jp/ 03-3653-3109

参照:タウンページ
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